Close

24.05.2018

ПРИЗНАНИЕ ГРАЖДАНИНА УТРАТИВШИМ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ

В качестве основного искового требования по данной категории споров следует указывать требование признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением. Такая формулировка в наибольшей степени соответствует нормам законодательства (ст. 71, ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

Однако в некоторых случаях основное исковое требование по рассматриваемой категории споров формулируется как требование о признании ответчика утратившим право проживания в жилом помещении (например, Определение Верховного Суда РФ от 17.04.2012 N 4-В12-8), иногда – как требование о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.01.2016 по делу N 33-1894/2016). Следует отметить, что требование о прекращении у ответчика права пользования жилым помещением все чаще заявляется как дополнительное наряду с требованием признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением (например, Определение Московского городского суда от 28.07.2016 N 4г-6916/2016, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.03.2016 по делу N 33-10162/2016).

В отношении несовершеннолетних ответчиков могут быть заявлены требования о признании их не приобретшими право пользования жилым помещением (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 02.03.2017 по делу N 33-7623/2017) (ч. 1 ст. 70 ЖК РФ, п. 2 ст. 20 ГК РФ).

– Иск о признании утратившим право пользования жилым помещением вправе подать наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя жилого помещения (п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

Если истец не имеет права пользования спорным жилым помещением и не является его наймодателем, нанимателем и членом семьи нанимателя, то суд откажет в удовлетворении требований к ответчику о признании последнего утратившим право пользования помещением. Так, рассматривая конкретный спор, суд пояснил, что истцы – наниматели другого жилого помещения в коммунальной квартире не имеют права пользоваться спорным жилым помещением и не могут требовать прекращения права пользования им ответчика на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ. Суд пояснил, что наймодатель жилья в лице Департамента городского имущества города Москвы как собственник спорного помещения не предъявлял соответствующие требования к ответчику, а истцы членами семьи ответчика не являются (Кассационное определение Московского городского суда от 13.11.2015 N 4г/2-11741/2015).

В другом деле, принимая решение в пользу ответчика, суд указал, что вступившим в законную силу решением районного суда истец признан утратившим право пользования квартирой, в связи с чем не имеется оснований для удовлетворения заявленных им требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу спорной квартиры (Определение Московского городского суда от 26.06.2017 N 4г-6927/2017). Отказ в удовлетворении иска может последовать и в том случае, если истцы утратили право пользования спорной квартирой после состоявшегося улучшения жилищных условий и предоставления им в пользование на условиях социального найма другой квартиры (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.04.2017 по делу N 33-14737/2017).

– В качестве ответчика по иску о признании утратившим право пользования жилым помещением следует указывать нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения, предоставленного по договору социального найма (ст. 71, ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

Как показывает судебная практика, если истец заявлял дополнительное исковое требование о снятии ответчика с регистрационного учета, то в качестве соответчика указывалось соответствующее отделение УФМС (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 30.03.2017 по делу N 33-7125/2017, от 02.03.2017 по делу N 33-7623/2017).

Если истец не указывал в таком иске отделение УФМС в качестве соответчика, то оно привлекалось к делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 18.04.2017 по делу N 33-14737/2017, от 30.03.2017 по делу N 33-12094/2017, от 10.03.2017 по делу N 33-8894/2017). Обращаем внимание, что в настоящее время ФМС России упразднена, а ее функции и полномочия переданы Главному управлению по вопросам миграции МВД России (Указ Президента РФ от 05.04.2016 N 156, Приказ МВД России от 15.04.2016 N 192).

Кроме того, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, может быть привлечен Департамент городского имущества города Москвы (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 26.04.2017 по делу N 33-16157/2017, от 06.03.2017 по делу N 33-3695/2017). До 13.11.2014 по данным спорам в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлекался Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы (например, Кассационное определение Московского городского суда от 16.09.2015 N 4г/2-9456/15).

Если спор о признании утратившим право пользования жилым помещением касается несовершеннолетних детей, то в качестве третьего лица может быть привлечен орган опеки и попечительства (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 26.10.2016 по делу N 33-42371/2016, от 12.10.2016 по делу N 33-40709/2016).

– Обязательный досудебный (претензионный) порядок урегулирования спора о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением действующим законодательством не предусмотрен.

– По данной категории споров ответчик может заявлять встречные исковые требования (встречный иск). Можно предъявить встречный иск о вселении ответчика в спорное жилое помещение (например, Определение Московского городского суда от 23.12.2016 N 4г-8487/2016) или о нечинении ответчику препятствий в пользовании жилым помещением (например, Определение Московского городского суда от 19.01.2017 N 4г-95/2017). Однако чаще всего во встречном иске эти требования указываются одновременно (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 26.04.2017 по делу N 33-16157/2017, от 18.04.2017 по делу N 33-14737/2017).

Также во встречном иске можно потребовать:

– признать за ответчиком право пользования жилым помещением/право на жилище (например, Кассационное определение Московского городского суда от 20.12.2016 N 4г-14620/2016);

– выселить из жилого помещения определенных лиц, к примеру, самого истца или его супруга (например, Определение Московского городского суда от 10.03.2015 N 4г/1-1546);

– выдать или передать ответчику ключи от квартиры (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.03.2017 по делу N 33-9984/2017);

– определить порядок пользования жилым помещением (например, Определение Московского городского суда от 27.04.2017 N 4г-2466/2017), а также определить порядок оплаты (доли по оплате) жилищно-коммунальных услуг, ремонта и содержания жилого помещения/порядок оплаты коммунальных и эксплуатационных платежей/размер участия в расходах по внесению за наем жилого помещения и коммунальных услуг или выделить долю в оплате жилищно-коммунальных услуг (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 06.04.2017 по делу N 33-12265/2017, от 06.03.2017 по делу N 33-7693/2017);

– признать истца утратившим право пользования жилым помещением/не приобретшим права пользования жилым помещением, снять его с регистрационного учета (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 30.03.2017 по делу N 33-12094/2017);

– об обязании истцов предоставить ответчикам другое жилое помещение, соответствующее нормам, установленным ЖК РФ (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 04.10.2016 по делу N 33-35020/2016).

Возможно заявление и других, менее распространенных исковых требований. В частности, о признании недействительным договора социального найма и договора передачи квартиры в собственность, заключенных между истцом и ДГИ (ДЖПиЖФ) г. Москвы, обменного ордера, о признании права бессрочного владения и пользования жилым помещением, о восстановлении планировки квартиры, регистрационного учета, компенсации морального вреда (например, Определение Московского городского суда от 16.06.2016 N 4г-6262/2016, Апелляционные определения Московского городского суда от 10.10.2016 по делу N 33-26996/2016, от 30.09.2016 по делу N 33-24302/2016).

Подробнее о признании недействительным договора социального найма см. материал “Спор о признании недействительным договора социального найма жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)”.

– Дела данной категории рассматриваются в качестве суда первой инстанции районным судом (ст. 24 ГПК РФ, п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 “О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации”). Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ).

– При подаче искового заявления о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением истец-гражданин уплачивает госпошлину в размере 300 руб. (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

– Обращаем внимание, что с 01.01.2017 исковое заявление может быть подано в суд как на бумажном носителе, так и в электронном виде – в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, – посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети Интернет (ч. 1.1 ст. 3 ГПК РФ в ред. Федерального закона от 23.06.2016 N 220-ФЗ).

Рекомендации истцу

– Если ответчик оплачивал жилищно-коммунальные услуги нерегулярно (эпизодически), то истцу необходимо указать на это обстоятельство. Суд может расценить его как свидетельствующее о ненадлежащем исполнении обязанностей по содержанию квартиры (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 30.01.2017 по делу N 33-3404/2017). Суд может установить, что нерегулярная (крайне нерегулярная) оплата таких услуг свидетельствует не о заинтересованности ответчика в использовании жилого помещения, а о создании видимости участия в их оплате с целью формирования доказательственной базы на случай предъявления иска о признании ответчика утратившим право пользования помещением (например, Определение Московского городского суда от 07.11.2016 N 4г-12367/2016, Апелляционное определение Московского городского суда от 16.03.2017 по делу N 33-8713/2017).

Кроме того, удовлетворяя иск о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, суд может учесть, что до определенного времени ответчик вообще не оплачивал коммунальные услуги по спорной квартире или оплачивал их периодически (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.12.2016 по делу N 33-46314/2016).

Также суд может принять во внимание тот факт, что ответчик стал оплачивать жилищно-коммунальные услуги только после обращения истца в суд с иском о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 06.04.2017 по делу N 33-12265/2017).

Кроме того, суд может учесть наличие задолженности по жилищно-коммунальным услугам, которая свидетельствует о том, что ответчики фактически не исполняют обязанность по оплате спорного жилого помещения (например, Определение Московского городского суда от 19.04.2016 N 4г-1083/2016, Апелляционное определение Московского городского суда от 08.04.2016 по делу N 33-12167/2016).

– Если ответчик начал ремонт в жилом помещении после обращения истца в суд с требованием о признании ответчика утратившим право пользования этим помещением, истцу необходимо обратить внимание суда на данный факт. Суд может прийти к выводу, что такое обстоятельство не подтверждает исполнение ответчиком обязанностей нанимателя квартиры (например, Определение Московского городского суда от 26.01.2016 N 4г-304/2016).

– Если ответчик предпринимал попытку (попытки) вселиться в квартиру или обращался в полицию по факту чинения препятствий в пользовании ею только после подачи в суд иска о признании ответчика утратившим право пользования этим помещением, необходимо обратить внимание суда на эти обстоятельства. Они повышают шансы вынесения судом решения в пользу истца (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 06.04.2017 по делу N 33-12265/2017, от 10.03.2017 по делу N 33-7928/2017, от 02.03.2017 по делу N 33-7623/2017).

– Если ответчик обратился в суд с иском о разделе лицевого счета и об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги после обращения истца в суд с иском о признании ответчика утратившим право пользования этим помещением, суд может расценить это как способ защиты в рамках дела о признании ответчика утратившим право пользования. В таком случае велика вероятность вынесения судом решения в пользу истца (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.11.2016 по делу N 33-46001/2016).

– Если ранее суд удовлетворил требование ответчика о вселении в помещение и о нечинении препятствий в пользовании этим помещением со стороны истца, однако ответчик не вселился в помещение и не проявлял в нем заинтересованности, истцу следует указать на это обстоятельство. В такой ситуации суд может принять решение в пользу истца, посчитав, что ответчик имел реальную возможность в принудительном порядке вселиться в жилое помещение и проживать в нем, но не воспользовался своим правом (например, Определение Московского городского суда от 10.05.2016 N 4г-4675/2016). Шансы на удовлетворение иска в подобной ситуации повышает непредставление ответчиком доказательств, свидетельствующих о невозможности его вселения и проживания в спорной квартире после вынесения судом решения о вселении (например, Определение Московского городского суда от 21.10.2015 N 4г/7-9976/2015).

Кроме того, удовлетворяя иск о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, суд может учесть, что обращение ответчика с иском о вселении последовало после предъявления иска о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением (например, Определение Московского городского суда от 02.09.2015 N 4г/5-9273/2015).

– Несмотря на то что ответчик зарегистрирован в спорной квартире, суд с учетом обстоятельств дела может принять решение в пользу истца, расценив регистрацию ответчика как формальную (например, Определение Московского городского суда от 09.09.2016 N 4г-10896/2016, Апелляционные определения Московского городского суда от 20.04.2017 по делу N 33-15002/2017, от 30.11.2016 по делу N 33-41012/2016). Сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении при отсутствии доказательств реализации ответчиком права пользования жилым помещением не является основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных исковых требований (Определение Московского городского суда от 23.09.2016 N 4г-11514/2016). В одном из дел суд отметил, что само по себе сохранение регистрации ответчика в спорной квартире не свидетельствует о сохранении его права пользования данным жилым помещением. Проживание в жилом помещении по договору социального найма предполагает не только осуществление такого права, но и исполнение обязанностей по указанному договору (Апелляционное определение Московского городского суда от 30.11.2016 по делу N 33-41012/2016).

– Даже если ответчик состоит на учете в налоговом органе по месту регистрации в спорной квартире и уплачивает налоги по адресу этой квартиры, суд может удовлетворить иск о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением. При рассмотрении конкретного спора суд пояснил, что эти обстоятельства обусловлены только регистрацией ответчика в квартире, которая не может служить основанием для сохранения за ним права пользования спорной жилой площадью в случае его выезда в другое место жительства (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.08.2015 по делу N 33-28002/2015).

Аналогичным образом суды оценивают то обстоятельство, что ответчик состоит на пенсионном учете по месту регистрации в спорной квартире (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.08.2015 по делу N 33-29509/2015).

– В подтверждение того, что ответчик проживает по другому адресу, можно представить сведения с официального интернет-портала мэра Москвы “Москва – Наш город”, согласно которым ответчик неоднократно обращался с жалобами на работу коммунальных служб по конкретному адресу, отличающемуся от адреса спорной квартиры (например, Постановление Президиума Московского городского суда от 09.09.2016 по делу N 44г-107/2016).

– Доказательством непроживания ответчика в спорном жилом помещении также может быть сообщение УФПС г. Москвы – филиала ФГУП “Почта России” Московского межрайонного почтамта о том, что на имя ответчика нет подписки на периодические издания газет и журналов (например, Определение Московского городского суда от 09.09.2016 N 4г-10896/2016).

– Если истец требует признать не приобретшим право пользования жилым помещением несовершеннолетнего гражданина (например, внука), то суд может принять решение в пользу ответчика, если установит, что ребенок был зарегистрирован в спорном жилом помещении по месту регистрации одного из родителей, т.е. место жительства несовершеннолетнего было определено его законным представителем (например, Постановление Президиума Московского городского суда от 12.02.2016 по делу N 44г-3/2016, Апелляционное определение Московского городского суда от 28.02.2017 по делу N 33-6960/2017).

При рассмотрении подобного спора суд пояснил, что само по себе проживание ребенка и его родителей в жилом помещении, не являющемся местом жительства, которое определено ребенку соглашением родителей, не может служить основанием для признания его утратившим право пользования тем жилым помещением, наниматель которого признал ребенка членом своей семьи при заключении договора социального найма (например, Кассационное определение Московского городского суда от 20.12.2016 N 4г-14620/2016).

Для принятия решения в пользу истца необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице.

Обстоятельства, подлежащие доказыванию Доказательства, которыми можно подтвердить эти обстоятельства Примеры из судебной практики
Выезд ответчика из жилого помещения носит постоянный характер, что подтверждается следующими фактами:

– ответчик вывез из жилого помещения свои вещи;

– ответчик переехал в другой населенный пункт (в другое место жительства);

– ответчик выехал на постоянное место жительства в другую страну;

– ответчик вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении;

– ответчик не проживает в жилом помещении в течение длительного времени – как правило, на протяжении нескольких лет (например, более 5, 7, 10, 12, 13, 15, 17, 19, 20, 24, 25, 30 лет);

– ответчик сдает квартиру третьему лицу внаем по договору;

– ответчик не пользуется медицинскими услугами по месту регистрации (в спорном жилом помещении), состоит на учете в поликлинике по месту фактического проживания;

– ответчик как владелец оружия состоит на учете в отделе МВД России с указанием адреса фактического проживания;

– ответчик не получает в отделении связи почтовую корреспонденцию, поступающую на адрес спорного жилого помещения, а судебное извещение получил по адресу фактического проживания;

– истец обращался в органы внутренних дел с заявлением о розыске ответчика;

– истец подавал иск в суд о признании ответчика безвестно отсутствующим/умершим;

– ответчик обжаловал судебное решение (иной судебный акт) о своем выселении из жилого помещения через несколько лет после его вынесения

Свидетельские показания

Справка органа местного самоуправления/ответ/справка из органов внутренних дел/сообщение ОМВД России/сообщение сотрудника УУМ милиции ОВД/рапорт участкового уполномоченного органов внутренних дел о проживании ответчика по другому адресу с определенной даты (периода)/о непроживании ответчика по месту регистрации (в спорном жилом помещении) с определенного периода (момента)/в течение длительного времени

Ответ Московского межрайонного почтамта, согласно которому почтовая корреспонденция, в том числе заказная и с объявленной ценностью, не поступала на имя ответчика по адресу спорной квартиры

Справка/ответ отделения ФГУП “Почта России”, согласно которой пенсия ответчика ежемесячно доставляется ему по другому адресу

Сообщение филиала ФГУП “Почта России”, согласно которому почтовая корреспонденция на имя ответчика по адресу нахождения спорного жилого помещения им не получается и возвращается в связи с истечением срока хранения

Акт обследования жилого фонда/жилищно-бытовых условий

Справка органов внутренних дел о том, что в квартире проживает третье лицо, которое снимает квартиру по договору найма, заключенному с ответчиком

Справка/ответ из городской поликлиники, согласно которой ответчик не обращался за медицинской помощью по месту регистрации (в спорном жилом помещении), не осуществлял вызов врача на дом/не состоит на медицинском обслуживании в данном лечебном учреждении, медицинской карты ответчика нет/откреплен от данной поликлиники

Обложка медицинской карты из поликлиники, к которой ответчик был прикреплен для получения медицинского обслуживания по другому адресу

Выписка из домовой книги, согласно которой ответчик зарегистрирован по другому адресу

Приговор суда, из которого следует, что в ходе производства по уголовному делу в отношении ответчика установлено, что он не проживал по спорному адресу вместе с истцом

Заявление в органы внутренних дел о розыске ответчика

Иск о признании ответчика безвестно отсутствующим/умершим

Заявление ответчика в суд об отмене решения суда о выселении из жилого помещения, поданное спустя несколько лет после его вынесения

Отсутствие доказательств наличия в жилом помещении вещей ответчика

П. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14

Определение Верховного Суда РФ от 13.06.2017 N 19-КГ17-16

Постановление Президиума Московского городского суда от 12.02.2016 по делу N 44г-3/2016

Определение Московского городского суда от 27.04.2017 N 4г-2466/2017

Апелляционное определение Московского городского суда от 20.04.2017 по делу N 33-15002/2017

Апелляционное определение Московского городского суда от 24.03.2017 по делу N 33-10524/2017

Апелляционное определение Московского городского суда от 20.03.2017 по делу N 33-9984/2017

Апелляционное определение Московского городского суда от 16.03.2017 по делу N 33-8713/2017

Апелляционное определение Московского городского суда от 10.03.2017 по делу N 33-8894/2017

Апелляционное определение Московского городского суда от 10.03.2017 по делу N 33-7928/2017

Апелляционное определение Московского городского суда от 20.02.2017 по делу N 33-4380/2017

Апелляционное определение Московского городского суда от 30.01.2017 по делу N 33-3404/2017

Апелляционное определение Московского городского суда от 30.01.2017 по делу N 33-3202/2017

Апелляционное определение Московского городского суда от 12.01.2017 по делу N 33-0981/2017

Выезд ответчика из жилого помещения был добровольным, то есть осуществлялся по собственному желанию ответчика Свидетельские показания

Вступивший в силу судебный акт, которым на истца возложена обязанность не чинить ответчику препятствия в пользовании квартирой, после вступления в силу которого ответчик не вселялся в квартиру, не предпринимал каких-либо мер по исполнению указанного судебного акта

Отсутствие заявлений ответчика в правоохранительные органы до момента обращения истца в суд с иском

Отсутствие исковых заявлений ответчика о вселении в спорное жилое помещение

Отсутствие доказательств наличия конфликтных отношений между истцом и ответчиком

Отсутствие доказательств вынужденного выезда ответчика из жилого помещения/непроживания в нем

П. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14

Определение Верховного Суда РФ от 13.06.2017 N 19-КГ17-16

Постановление Президиума Московского городского суда от 12.02.2016 по делу N 44г-3/2016

Определение Московского городского суда от 26.01.2017 N 4г-743/2017

Апелляционное определение Московского городского суда от 20.04.2017 по делу N 33-15002/2017

Апелляционное определение Московского городского суда от 06.04.2017 по делу N 33-12265/2017

Апелляционное определение Московского городского суда от 24.03.2017 по делу N 33-10524/2017

Апелляционное определение Московского городского суда от 20.03.2017 по делу N 33-9984/2017

Апелляционное определение Московского городского суда от 10.03.2017 по делу N 33-8894/2017

Апелляционное определение Московского городского суда от 10.03.2017 по делу N 33-7928/2017

Апелляционное определение Московского городского суда от 06.03.2017 по делу N 33-7693/2017

Апелляционное определение Московского городского суда от 16.02.2017 N 33-4282/2017

Ответчику не чинились препятствия в пользовании жилым помещением со стороны истца и других лиц, проживающих в нем Свидетельские показания

Обращение ответчика в органы полиции с заявлением о том, что истец чинит ответчику препятствия в проживании в квартире, поданное после обращения истца в суд с иском

Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению ответчика о чинении истцом препятствий в проживании в квартире по причине отсутствия состава преступления

Рапорт сотрудника органов внутренних дел, справка ДЕЗ о том, что ответчик не обращался по поводу чинения ему препятствий в доступе в квартиру или в пользовании квартирой

Акт, представленный ответчиком, о том, что истец отказался выдать ответчику ключи от квартиры, датированный после возбуждения судом дела по иску о признании ответчика утратившим право пользования квартирой

Отсутствие жалоб, обращений, заявлений ответчика в органы полиции, в жилищные органы, в органы опеки и попечительства о противоправных действиях со стороны истца, о нарушении жилищных прав ответчика, о чинении истцом препятствий в пользовании жилым помещением

Отсутствие иска ответчика о нечинении ему препятствий в проживании в спорном жилом помещении

Ответ органов полиции о том, что за определенный период заявлений ответчика о вселении, наличии препятствий по вселению, устранении препятствий в пользовании жилым помещением не зарегистрировано

Отсутствие доказательств чинения ответчику препятствий в пользовании жилым помещением, лишения ответчика возможности пользоваться жилым помещением

П. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14

Определение Верховного Суда РФ от 13.06.2017 N 19-КГ17-16

Определение Московского городского суда от 19.01.2017 N 4г-248/2017

Апелляционное определение Московского городского суда от 26.04.2017 по делу N 33-16157/2017

Апелляционное определение Московского городского суда от 06.04.2017 по делу N 33-12265/2017

Апелляционное определение Московского городского суда от 16.03.2017 по делу N 33-8713/2017

Апелляционное определение Московского городского суда от 10.03.2017 по делу N 33-8894/2017

Апелляционное определение Московского городского суда от 10.03.2017 по делу N 33-7928/2017

Апелляционное определение Московского городского суда от 06.03.2017 по делу N 33-7693/2017

Апелляционное определение Московского городского суда от 02.03.2017 по делу N 33-7623/2017

Апелляционное определение Московского городского суда от 16.02.2017 N 33-4282/2017

Апелляционное определение Московского городского суда от 30.01.2017 по делу N 33-3404/2017

Апелляционное определение Московского городского суда от 30.01.2017 по делу N 33-3202/2017

Апелляционное определение Московского городского суда от 22.12.2016 по делу N 33-51289/2016

Ответчик не исполняет обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также по ремонту жилого помещения Квитанции на оплату жилого помещения и коммунальных услуг

Справка об оплате жилого помещения и коммунальных услуг

Справка, подтверждающая наличие задолженности по жилищно-коммунальным платежам

Финансовый лицевой счет

Выписка из домовой книги

Квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, оплаченные ответчиком после обращения истца в суд с иском

Заявление ответчика, согласно которому ввиду фактического проживания ответчика по другому адресу и несения им расходов по ЖКУ по фактическому месту проживания изменен порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры

Отсутствие обращения ответчика

в суд с иском об определении доли в оплате коммунальных платежей

Отсутствие соглашения об участии в оплате за жилое помещение

Отсутствие доказательств несения ответчиком расходов по оплате квартирной платы за наем жилого помещения и эксплуатационных расходов за период, в течение которого ответчик не проживал в жилом помещении

Отсутствие доказательств, подтверждающих обстоятельства, по которым ответчик как член семьи нанимателя жилого помещения мог бы быть освобожден от исполнения принятых на себя обязательств по оплате пользования спорным жильем и оказанных коммунальных услуг

П. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14

Определение Верховного Суда РФ от 13.06.2017 N 19-КГ17-16

Определение Московского городского суда от 26.01.2017 N 4г-743/2017

Апелляционное определение Московского городского суда от 26.04.2017 по делу N 33-16157/2017

Апелляционное определение Московского городского суда от 20.04.2017 по делу N 33-15002/2017

Апелляционное определение Московского городского суда от 24.03.2017 по делу N 33-10524/2017

Апелляционное определение Московского городского суда от 20.03.2017 по делу N 33-9984/2017

Апелляционное определение Московского городского суда от 10.03.2017 по делу N 33-8894/2017

Апелляционное определение Московского городского суда от 06.03.2017 по делу N 33-7693/2017

Апелляционное определение Московского городского суда от 02.03.2017 по делу N 33-7623/2017

Апелляционное определение Московского городского суда от 20.02.2017 по делу N 33-4380/2017

Апелляционное определение Московского городского суда от 30.01.2017 по делу N 33-3404/2017

Апелляционное определение Московского городского суда от 30.01.2017 по делу N 33-3202/2017

Ответчик не предпринимал попыток вселиться в жилое помещение (вообще или в течение длительного времени) Объяснения сторон, из которых следует, что ответчик не обращался к истцу за ключами от квартиры

Свидетельские показания

Обращение ответчика в правоохранительные органы, которое последовало после того, как ответчик узнал о намерении истца обратиться в суд

Обращение ответчика в суд с иском о вселении в жилое помещение, которое последовало после предъявления иска истцом о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением

Отсутствие обращений ответчика к участковому уполномоченному, в органы внутренних дел или в суд по вопросу вселения в жилое помещение

Отсутствие обращений ответчика за выдачей дубликата исполнительного листа в случае, если было утрачено исполнительное производство по исполнению вступившего в силу судебного акта о вселении ответчика в жилое помещение и нечинении препятствий в пользовании помещением со стороны истца

Отсутствие доказательств наличия обстоятельств, которые препятствовали ответчику во вселении и проживании в жилом помещении

Определение Верховного Суда РФ от 13.06.2017 N 19-КГ17-16

Определение Московского городского суда от 27.04.2017 N 4г-2466/2017

Апелляционное определение Московского городского суда от 16.03.2017 по делу N 33-8713/2017

Апелляционное определение Московского городского суда от 10.03.2017 по делу N 33-7928/2017

Апелляционное определение Московского городского суда от 06.03.2017 по делу N 33-7693/2017

Апелляционное определение Московского городского суда от 02.03.2017 по делу N 33-7623/2017

Апелляционное определение Московского городского суда от 30.01.2017 по делу N 33-3404/2017

Апелляционное определение Московского городского суда от 30.01.2017 по делу N 33-3202/2017

Апелляционное определение Московского городского суда от 12.01.2017 по делу N 33-0981/2017

Апелляционное определение Московского городского суда от 22.12.2016 по делу N 33-51289/2016

Ответчик имеет право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства Договор социального найма

Договор найма жилого помещения

Свидетельство о регистрации права собственности ответчика на другое жилое помещение (до 15.07.2016)

Выписка из ЕГРП, подтверждающая наличие в собственности ответчика квартиры (с 15.07.2016)

Выписка из ЕГРП, подтверждающая наличие в собственности новой супруги ответчика квартиры, которую ответчик приобрел совместно с ней в период брака (с 15.07.2016)

Выписка из ЕГРН (с 01.01.2017)

Налоговое уведомление, согласно которому в собственности ответчика имеется другое жилое помещение

Документы о регистрации

ответчика по новому месту жительства

Распоряжение префекта конкретного округа г. Москвы о предоставлении ответчику как очереднику квартиры для продажи с рассрочкой платежа сроком на несколько лет

Распоряжение Департамента городского имущества г. Москвы (до 13.11.2014 – ДЖПиЖФ г. Москвы) о предоставлении ответчику жилого помещения по договору купли-продажи с использованием ипотечного жилищного кредита/с рассрочкой платежа

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, заключенный между ответчиком и Московским городским Центром арендного жилья

Договор купли-продажи квартиры, заключенный ответчиком с Департаментом городского имущества г. Москвы (до 13.11.2014 – с ДЖПиЖФ г. Москвы), о приобретении квартиры в долевую собственность

Договор между ответчиком и Московским городским Центром арендного жилья о предоставлении квартиры в пользование ответчика для проживания без регистрации по месту жительства

Договор между ответчиком и третьим лицом, согласно которому в пользование ответчика передана однокомнатная квартира

Выписка из ЕГРП, согласно которой ответчик имеет в своей собственности земельный участок (с 15.07.2016)

П. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14

Определение Верховного Суда РФ от 13.06.2017 N 19-КГ17-16

Определение Московского городского суда от 19.01.2017 N 4г-95/2017

Апелляционное определение Московского городского суда от 24.03.2017 по делу N 33-10524/2017

Апелляционное определение Московского городского суда от 06.03.2017 по делу N 33-7693/2017

Апелляционное определение Московского городского суда от 20.02.2017 по делу N 33-4380/2017

Апелляционное определение Московского городского суда от 30.01.2017 по делу N 33-3404/2017

Апелляционное определение Московского городского суда от 30.01.2017 по делу N 33-3202/2017

Апелляционное определение Московского городского суда от 12.01.2017 по делу N 33-0981/2017

Рекомендации ответчику

– Если в определенные периоды ответчику направлялись извещения об оплате квартиры, квитанции об уплате налогов, штрафов за нарушение ПДД РФ по адресу спорного жилого помещения, следует представить их суду. Суд может рассмотреть эти документы в качестве доказательств того, что в период направления этих извещений ответчик пользовался квартирой, получая по данному адресу корреспонденцию (например, Определение Московского городского суда от 30.04.2014 N 4г/9-4528/2014).

– Если ответчик получал или получает медицинскую помощь по месту регистрации в спорном жилом помещении, рекомендуется представить суду подтверждающие документы (справку из поликлиники, медицинскую карту, выписки из нее и пр.) (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 22.11.2016 по делу N 33-44354/2016).

Однако следует учитывать, что сам по себе факт необращения ответчика за медицинской помощью по месту регистрации не свидетельствует о том, что он добровольно отказался от своих прав и обязанностей по договору социального найма (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 24.11.2016 по делу N 33-38707/2016, от 16.09.2016 по делу N 33-37412/2016). Принимая решение в пользу ответчика, суд может принять во внимание, что ответчик также не обращался за медицинской помощью по месту своего фактического жительства (например, Определение Московского городского суда от 17.09.2015 N 4г/5-9682/2015).

В судебной практике также высказано мнение, что факт неоднократного обращения ответчика в поликлинику по месту регистрации сам по себе не свидетельствует о том, что ответчик осуществлял пользование спорным жилым помещением, и не затрагивает жилищных правоотношений сторон (Апелляционное определение Московского городского суда от 18.12.2015 по делу N 33-48140/2015). В другом деле суд отметил, что единичное посещение поликлиники по месту регистрации бесспорно не свидетельствует о постоянном проживании ответчика по данному адресу (Определение Московского городского суда от 26.01.2016 N 4г-304/2016). Суд может прийти к выводу, что факт прикрепления ответчика к поликлинике по адресу спорной квартиры не имеет правового значения (Определение Московского городского суда от 14.10.2016 N 4г-11988/2016).

– Отсутствие регистрации ответчика в спорном жилом помещении само по себе не может свидетельствовать о его добровольном отказе от прав на жилое помещение и являться основанием для признания ответчика утратившим право пользования квартирой (например, Определение Московского городского суда от 18.10.2016 N 4г-11728/2016). В то же время факт непроживания граждан по месту регистрации сам по себе не может являться основанием для признания гражданина утратившим право пользования спорным жилым помещением (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.10.2016 по делу N 33-32803/2016).

– Отказывая в удовлетворении иска о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, суд может учесть, что ответчик состоит на налоговом учете, пенсионном учете и на диспансерном учете в наркодиспансере по месту регистрации (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.03.2016 по делу N 33-8400/2016).

– Конфликтные взаимоотношения сторон спора можно подтвердить показаниями свидетелей и письменными доказательствами, например:

– обращениями в правоохранительные органы и постановлениями об отказе в возбуждении уголовных дел (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 30.03.2017 по делу N 33-7125/2017);

– приговорами мирового судьи, которые привели к вынужденному временному выезду ответчиков из спорной квартиры (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.10.2016 по делу N 33-37789/2016);

– постановлениями мирового судьи о прекращении уголовных дел в связи с примирением ответчика с потерпевшим (истцом) (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.12.2016 по делу N 33-50160/2016);

– приговором суда, вынесенным в отношении истца, связанным с причинением ответчику телесных повреждений (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 06.10.2016 по делу N 33-36511/2016);

– решением суда об ограничении истца в родительских правах в отношении несовершеннолетнего ребенка (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 06.10.2016 по делу N 33-36511/2016).

Принимая решение в пользу истца, суд может учесть, что обстоятельства прекращения брака между сторонами не могут рассматриваться как наличие конфликтных отношений, побудивших ответчика выехать из спорного жилого помещения, и что других обстоятельств не имеется (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 30.11.2016 по делу N 33-41012/2016).

– Следует учитывать, что неисполнение ответчиком обязанностей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не является самостоятельным основанием для признания ответчика утратившим право пользования помещением (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 30.03.2017 по делу N 33-7125/2017, от 28.02.2017 по делу N 33-7425/2017).

Так, суд может признать, что, поскольку ответчик длительное время находился в местах лишения свободы, оплата коммунальных платежей в установленные сроки являлась для него затруднительной (например, Определение Московского городского суда от 29.09.2015 N 4г/1-9792/2015). В другом деле суд установил, что неисполнение ответчиком надлежащим образом обязательств по оплате коммунальных платежей с момента отъезда на Украину и до возвращения в Москву имеет вынужденный характер, обусловлено военной и политической ситуацией на территории проживания его супруги и ребенка и не может расцениваться как достаточное основание для изменения прав и обязанностей ответчика по договору социального найма (Апелляционное определение Московского городского суда от 16.02.2017 по делу N 33-4983/2017). При рассмотрении конкретного спора суд пояснил, что отсутствие оплаты ответчиком жилищно-коммунальных услуг не является основанием для удовлетворения исковых требований о признании ответчика утратившим право пользования квартирой при наличии конфликтных отношений между сторонами на протяжении длительного периода времени (Определение Московского городского суда от 12.08.2016 N 4г-9787/2016).

Суды отмечают, что в подобных ситуациях истец вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с ответчика расходов по содержанию жилого помещения и по оплате жилищно-коммунальных услуг, которые понес истец (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 22.11.2016 по делу N 33-44354/2016), а также с требованием об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.10.2016 по делу N 33-32803/2016). В обоснование своей позиции ответчик может ссылаться на то, что ранее истец не обращался в суд с иском об определении долей оплаты жилого помещения и коммунальных услуг или о взыскании денежных средств, оплаченных истцом в счет оплаты жилого помещения за ответчика (например, Кассационное определение Московского городского суда от 21.10.2015 N 4г/2-10633/2015).

– Если суд ранее рассматривал спор между сторонами относительно жилого помещения и принимал решение в пользу ответчика, ему следует указать на это обстоятельство. При принятии решения суд может учесть вступившие в законную силу судебные акты о признании за ответчиком права пользования жилым помещением; о вселении ответчиков в жилое помещение; об обязании истца не чинить ответчикам препятствия в пользовании помещением, которыми установлены факты законного вселения ответчиков в помещение и временного непроживания в нем из-за конфликтных отношений с истцом; об отказе в удовлетворении иска истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением (например, Определения Московского городского суда от 26.12.2016 N 4г-14966/2016, от 14.12.2016 N 4г-7899/2016, Апелляционные определения Московского городского суда от 08.11.2016 по делу N 33-43854/2016, от 08.11.2016 по делу N 33-43853/2016, от 22.08.2016 по делу N 33-31394/2016).

– В судебной практике имеется прецедент, когда ответчики выехали из спорной квартиры по месту регистрации в связи с предоставлением им для проживания на условиях договора найма жилого помещения в дополнение к занимаемой площади без снятия с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий. В распоряжении ДЖПиЖФ г. Москвы, на основании которого ответчикам было предоставлено жилое помещение, указывалось, что оно предоставляется на срок 5 лет до приобретения ответчиками другого жилого помещения в собственность, его предоставления по договору социального найма или снятия с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий по другим основаниям. Суд принял решение по делу в пользу ответчиков, пояснив, что их действия по переезду в предоставленное им жилое помещение не могут свидетельствовать о том, что они отказались от принадлежащих им прав в отношении спорной квартиры (Определение Московского городского суда от 06.10.2015 N 4г/1-10488/2015).

– Само по себе наличие у ответчика на праве собственности другого жилого помещения не является безусловным основанием для признания ответчика утратившим права пользования спорным жилым помещением по договору социального найма (например, Кассационное определение Московского городского суда от 09.12.2016 N 4г-14785/2016). Действующее законодательство не запрещает гражданам иметь одновременно право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и другое жилое помещение в собственности (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 06.03.2017 по делу N 33-3695/2017).

– В некоторых случаях при рассмотрении дела суд устанавливает, что ответчик добровольно выехал из жилого помещения в другое место жительства и при этом не имеет в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение. Сам по себе этот факт не может являться основанием для признания отсутствия ответчика в спорном жилом помещении временным (п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 “О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации”). Суды неоднократно указывают на это обстоятельство при рассмотрении споров (например, Определение Московского городского суда от 19.01.2017 N 4г-248/2017, Апелляционные определения Московского городского суда от 16.03.2017 по делу N 33-8713/2017, от 12.01.2017 по делу N 33-0981/2017).

Для принятия решения в пользу ответчика необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице.

Обстоятельства, подлежащие доказыванию Доказательства, которыми можно подтвердить эти обстоятельства Примеры из судебной практики
Выезд ответчика из жилого помещения носит временный характер, в частности, ответчик временно отсутствовал в жилом помещении:

– по работе (например, в другой стране, в другом регионе);

– по причине прохождения обучения (например, за пределами РФ);

– по причине нахождения на лечении/ухода за больной матерью ответчика;

– по причине прохождения военной службы;

– по причине выезда из жилого помещения вместе с матерью в связи с расторжением брака родителей (если ответчик – несовершеннолетний);

– по причине установления над ответчиком попечительства и проживания с попечителем по другому адресу;

– по причине несовершеннолетия ответчика, который в силу этого обстоятельства был лишен возможности самостоятельно осуществлять свои права и проживать в спорной квартире;

– в связи с осуждением за совершение преступления и отбыванием наказания в местах лишения свободы, в том числе неоднократным

Документы, полученные у работодателя, которые подтверждают работу ответчика вне места нахождения жилого помещения в течение определенного времени

Заявление в ДГИ г. Москвы, в котором ответчик указал на причины его отсутствия в спорном жилом помещении в связи с длительной загранкомандировкой

Документы, подтверждающие прохождение ответчиком обучения (справки, выписки из образовательного учреждения)

Документы, подтверждающие нахождение ответчика на лечении (справки, выписки, медицинская карта из лечебного учреждения)

Документы, подтверждающие включение несовершеннолетнего ответчика в состав семьи нанимателя при заключении

договора социального найма в отношении спорного жилого помещения

Свидетельства о регистрации ответчика по месту пребывания временно, на определенный срок (например, в случае временного выезда ответчика с детьми в место жительство матери ответчика, которая оказывает ответчику помощь в уходе за детьми)

Документы, подтверждающие прохождение ответчиком военной службы по контракту

Договор найма жилого помещения, заключенный ответчиком по месту службы по контракту

Сообщение ЗИЦ ГУ МВД России по г. Москве о том, что ответчик является неоднократно судимым, был осужден к лишению свободы

Вступивший в силу судебный акт, в котором указано, что непроживание ответчиков в жилом помещении является временным и связано с конфликтными отношениями с истцом

Акт о непроживании ответчика в квартире, составленный на момент обследования, который не свидетельствует о непроживании ответчика длительный период, на который ссылается истец

Пояснения ответчика о том, что в квартире остались его личные вещи

П. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14

Определение Верховного Суда РФ от 25.04.2017 N 77-КГ17-3

Апелляционное определение Московского городского суда от 30.03.2017 по делу N 33-7125/2017

Апелляционное определение Московского городского суда от 28.02.2017 по делу N 33-7425/2017

Апелляционное определение Московского городского суда от 28.02.2017 по делу N 33-6960/2017

Апелляционное определение Московского городского суда от 28.02.2017 по делу N 33-3634/2017

Апелляционное определение Московского городского суда от 16.01.2017 по делу N 33-1255/2017

Апелляционное определение Московского городского суда от 14.12.2016 по делу N 33-50160/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 02.12.2016 по делу N 33-47156/2016

Выезд ответчика из жилого помещения был вынужденным по причине:

– аварийного состояния помещения или состояния жилого дома, непригодного для проживания (например, из-за отключения центрального отопления; аварийного нерабочего состояния печей, за счет которых отапливается дом);

– конфликтных (крайне конфликтных) отношений в семье;

– неприязненных отношений по поводу порядка пользования квартирой и порядка оплаты коммунальных услуг между проживающими в квартире лицами и ответчиком;

– расторжения брака с истцом;

– вступления истца в новый брак, рождения ребенка;

– невозможности проживания в одной комнате разных семей/невозможности совместного проживания всех зарегистрированных в квартире лиц с учетом площади жилого помещения;

– проживания в жилом помещении посторонних лиц, вселенных истцом без согласия ответчика;

– сдачи жилого помещения внаем третьим лицам;

– наличия регистрации в жилом помещении мужа, родителей истца, его детей;

– стесненных жилищных условий (например, если в однокомнатной квартире жилой площадью 18,7 кв.м. проживает истец со своей семьей – 8 человек);

– наличия у истца заболевания (психического расстройства);

– наличия у ответчика заболеваний, которые не позволяют ему проживать в спорном жилом помещении в стесненных условиях с другими лицами;

– необходимости осуществлять уход за мужем ответчика (инвалидом-колясочником) и двумя малолетними детьми ответчика, один из которых является инвалидом;

– тяжелой болезни истца;

– асоциального образа жизни и злоупотребления спиртными напитками близких родственников ответчика, проживающих в спорной квартире;

– отбывания ответчиком наказаний в местах лишения свободы по приговорам судов

Акт межведомственной комиссии по обследованию дома, согласно которому дом имеет повреждения стен

Свидетельство о расторжении брака с истцом

Свидетельство о заключении истцом нового брака

Документы, подтверждающие, что ответчик наблюдается в поликлинике по месту регистрации (в спорном жилом помещении)

Обращения ответчика в правоохранительные органы, которые подтверждают конфликтные отношения в семье

Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела

Постановления мирового судьи о прекращении уголовных дел в связи с примирением ответчика с потерпевшим (истцом)

Записка, которая содержит прямые угрозы истца в адрес ответчика и подтверждает конфликтные отношения между ними

Встречный иск, поданный ответчиком, об определении долей по оплате коммунальных платежей, подтверждающий наличие у ответчика намерений исполнять свои обязанности по содержанию спорной квартиры

Решение районного суда (иной судебный акт), вступившее в законную силу, которым установлен факт неприязненных отношений после расторжения брака между истцом и ответчиком, постановлено изменить договор найма квартиры, заключив отдельный договор найма на комнату с ответчиком

Вступившие в силу судебные акты, в которых указано, что непроживание ответчиков в жилом помещении связано с конфликтными отношениями с истцом, носящими длящийся характер, истец обязан не чинить ответчикам препятствия в пользовании жилым помещением

Иск в суд с требованием выселить из жилого помещения супругу ответчика

Вступивший в силу судебный акт о вселении ответчиков в жилое помещение

Приговор суда, из которого следует, что ответчик в течение определенных периодов находился в местах лишения свободы

Приговор суда, которым отец ребенка ответчика привлечен к уголовной ответственности за злостное уклонение родителя от уплаты средств на содержание несовершеннолетнего ребенка и ему назначено наказание в виде лишения свободы, что косвенно свидетельствует о наличии конфликтных отношений между ответчиком и членами семьи ее бывшего супруга

П. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14

Определение Верховного Суда РФ от 08.11.2016 N 70-КГ16-21

Определение Верховного Суда РФ от 25.10.2016 N 74-КГ16-30

Определение Верховного Суда РФ от 27.09.2016 N 74-КГ16-29

Определение Московского городского суда от 26.12.2016 N 4г-14966/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 30.03.2017 по делу N 33-7125/2017

Апелляционное определение Московского городского суда от 30.03.2017 по делу N 33-12164/2017

Апелляционное определение Московского городского суда от 28.02.2017 по делу N 33-3634/2017

Апелляционное определение Московского городского суда от 16.02.2017 по делу N 33-4983/2017

Апелляционное определение Московского городского суда от 16.01.2017 по делу N 33-1255/2017

Апелляционное определение Московского городского суда от 14.12.2016 по делу N 33-50160/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 02.12.2016 по делу N 33-47156/2016

Акт о вселении ответчика в жилое помещение, составленный судебным приставом-исполнителем

Неоднократные обращения ответчиков в государственные органы с заявлениями о постановке на учет по улучшению жилищных условий, в постановке на который им отказывают по причине непредставления документов личного характера (паспорта) на всех членов семьи

Копия справки ГБУ г. Москвы “Центр социально-правовой и психологической поддержки женщин” департамента семейной и молодежной политики города Москвы” о временном проживании ответчика с детьми в данном центре в течение нескольких месяцев

Отсутствие доказательств добровольности выезда ответчика из квартиры

Свидетельские показания

Ответчику чинились препятствия в пользовании жилым помещением со стороны истца и других лиц, проживающих в нем, что подтверждается следующими фактами:

– вселение в отдельную комнату спорной квартиры сестры истца с несовершеннолетним ребенком, в связи чем совместное проживание в квартире стало невозможным;

– смена дверных замков (входной двери) и невыдача ответчику комплекта ключей;

– несообщение кодов от входной двери в подъезд;

– обращение ответчика в органы внутренних дел с заявлением об оказании содействия в связи с тем, что его не пускают в жилое помещение

Документы, подтверждающие обращение ответчика в органы внутренних дел с просьбой оказать содействие в связи с тем, что его не пускают в жилое помещение/чинят препятствия в пользовании им

Заявление ответчика в Департамент городского имущества города Москвы (до 13.11.2014 – в ДЖПиЖФ г. Москвы) по факту чинения ответчику и членам его семьи препятствий в проживании в спорном жилом помещении

Квитанции на демонтаж замка, талоны-уведомления

Постановление/материал об отказе в возбуждении уголовного дела

Иск ответчика в суд о вселении в квартиру, нечинении препятствий в проживании, определении порядка оплаты коммунальных услуг

Решение суда (иной судебный акт), вступившее в законную силу, о вселении ответчика в спорную квартиру, обязании истца не чинить препятствий в пользовании, обязании предоставить ключи от квартиры

Заявление ответчика об открытии ему отдельного почтового ящика, в котором указано на то, что ответчик лишен возможности получать свою корреспонденцию, поскольку его почтовый ящик был замкнут

Документы, подтверждающие обращение ответчика в правоохранительные органы с заявлениями о том, что истец пытается выгнать ответчика из квартиры

Заявление ответчика в управление ФССП об отмене постановления об окончании исполнительного производства по делу о вселении, требование ответчика вселить его в спорную квартиру повторно

Свидетельские показания

П. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14

Определение Верховного Суда РФ от 08.11.2016 N 70-КГ16-21

Кассационное определение Московского городского суда от 09.12.2016 N 4г-14785/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 30.03.2017 по делу N 33-7125/2017

Апелляционное определение Московского городского суда от 30.03.2017 по делу N 33-12164/2017

Апелляционное определение Московского городского суда от 14.12.2016 по делу N 33-50160/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 14.12.2016 по делу N 33-27334/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 02.12.2016 по делу N 33-47156/2016

Ответчик исполняет обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг Квитанции за оплату жилого помещения и коммунальных услуг

Расписки, кассовые чеки, платежные документы Сбербанк-Онлайн, подтверждающие оплату ответчиком коммунальных платежей

Соглашение об оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги, заключенное между ДЕЗ и ответчиком

Квитанции, подтверждающие добровольное погашение ответчиком долгов за жилищно-коммунальные услуги

Квитанции об оплате задолженности по содержанию спорного жилого помещения и коммунальных услуг, взысканной с ответчика на основании судебного приказа

Квитанции о переводе денежных средств на имя истца для оплаты жилищно-коммунальных услуг по договоренности с истцами

Копии квитанций с портала государственных услуг г. Москвы об оплате ЖКУ

Мировое соглашение, заключенное между истцом и ответчиком, согласно которому ответчик обязался выплатить истцу денежные средства в счет оплаты услуг по коммунальным платежам

Заявление, поданное ответчиком в уполномоченный орган, о выделении доли ответчика в оплате за коммунальные услуги за жилое помещение

Заявление ответчика в МФЦ о выдаче ему авансовых единых платежных документов в связи с отъездом в командировку

П. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14

Определение Верховного Суда РФ от 25.10.2016 N 74-КГ16-30

Определение Верховного Суда РФ от 27.09.2016 N 74-КГ16-29

Определение Московского городского суда от 26.12.2016 N 4г-14966/2016

Определение Московского городского суда от 23.12.2016 N 4г-8487/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 30.03.2017 по делу N 33-12094/2017

Апелляционное определение Московского городского суда от 06.03.2017 по делу N 33-3695/2017

Заявление ответчика в ОАО “Мосэнергосбыт” о предоставлении рассрочки на погашение задолженности за электроэнергию

Справки о временном проживании ответчика по другому адресу и об оплате им коммунальных услуг по этому адресу, представленные ответчиком для перерасчета оплаты жилищно-коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения

Заявление ответчика в уполномоченный орган по вопросу проведения выверки начисления и оплат за жилищно-коммунальные услуги по спорному жилому помещению/перерасчета жилищно-коммунальных услуг в связи с временным отсутствием ответчика в жилом помещении

Справка о наличии/отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорное жилое помещение, выданная ответчику

Документы, подтверждающие оформление льготы по оплате жилищно-коммунальных услуг в связи с инвалидностью несовершеннолетнего ребенка ответчика

Отсутствие обращений истца к ответчику с требованиями об исполнении ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг

Решение суда (иной судебный акт), вступившее в законную силу, которым доли в оплате квартиры и коммунальных услуг определены за истцом и ответчиком

Показания истца о том, что до принятия районным судом решения об определении долей в оплате коммунальных услуг за истцом и ответчиком ответчик передавал истцу денежные средства для оплаты коммунальных услуг

Ответчик предпринимал попытки вселиться/вселялся в жилое помещение Документы, подтверждающие обращение ответчика в органы внутренних дел с просьбой оказать содействие по вселению в жилое помещение

Договор найма жилого помещения, заключение органов внутренних дел, акт обследования жилищно-бытовых условий, составленный Управлением социальной защиты населения, подтверждающие сдачу квартиры внаем и невозможность для ответчика вселиться в квартиру

Иск ответчика в суд о вселении в квартиру и нечинении препятствий в проживании

Решение районного суда (иной судебный акт), вступившее в законную силу, которым ответчик был вселен в квартиру, а истец был обязан не чинить ему препятствий в пользовании квартирой, определены доли по оплате коммунальных услуг

Акт о вселении в квартиру, согласно которому ответчик был вселен в квартиру в период рассмотрения спора, ему были переданы ключи, обеспечен фактический доступ в квартиру, внесены его вещи

Справка начальника отдела МВД России о том, что ответчик после отбытия наказания обратился в ОВД для постановки на учет из мест лишения свободы

Пояснения ответчика о том, что имеется возбужденное исполнительное производство о его вселении в спорную квартиру

Свидетельские показания

Определение Верховного Суда РФ от 25.10.2016 N 74-КГ16-30

Определение Московского городского суда от 26.12.2016 N 4г-14966/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 30.03.2017 по делу N 33-12094/2017

Апелляционное определение Московского городского суда от 28.02.2017 по делу N 33-3634/2017

Ответчик не имеет (не приобрел) права собственности на другое жилое помещение или права пользования другим жилым помещением Договор социального найма, документы о регистрации ответчика по прежнему месту жительства

Ответ (уведомление, сообщение) из Управления Росреестра/выписка из ЕГРП (до 01.01.2017)/выписка из ЕГРН (с 01.01.2017), подтверждающая, что ответчик не имеет права собственности или права пользования на какие-либо иные жилые помещения

Переписка ответчика с Департаментом городского имущества города Москвы (до 13.11.2014 – с ДЖПиЖФ г. Москвы) относительно улучшения его жилищных условий

Распоряжение Департамента городского имущества г. Москвы (до 13.11.2014 – ДЖПиЖФ г. Москвы) о предоставлении ответчикам квартиры по договору найма в бездотационном доме в дополнение к занимаемой площади без снятия с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий до приобретения другого жилого помещения в собственность, предоставления его по договору социального найма или снятия с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий по другим основаниям

Распоряжение первого заместителя префекта конкретного округа г. Москвы, которым утверждено решение общественной жилищной комиссии при префекте округа о предоставлении ответчикам отдельной квартиры, находящейся в собственности г. Москвы, выделенной для продажи с рассрочкой платежа, со снятием с учета очередников округа по улучшению жилищных условий

Договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, заключенный с ответчиком и зарегистрированный Департаментом городского имущества г. Москвы (до 13.11.2014 – ДЖПиЖФ г. Москвы)

П. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14

Определение Верховного Суда РФ от 08.11.2016 N 70-КГ16-21

Определение Московского городского суда от 14.11.2016 N 4г-12737/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 30.03.2017 по делу N 33-7125/2017

Апелляционное определение Московского городского суда от 10.03.2017 по делу N 33-8967/2017

Апелляционное определение Московского городского суда от 02.12.2016 по делу N 33-47156/2016

Если же у вас остались какие-либо вопросы, свяжитесь с нами используя форму обратной связи, размещенную на  сайте https://advokatymoskvy1.ru