Close

09.06.2018

Установлены правила расчета примерного размера среднемесячного платежа заемщика по ипотечному кредиту

Установлен порядок расчета примерного размера среднемесячного платежа по кредитному договору, договору займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой (Указание Банка России от 15 мая 2018 г. № 4795-У).

Это связано с тем, что 24 июня 2018 года вступят в силу изменения в Федеральный закон от 21 декабря 2013 г. № 353-ФЗ “О потребительском кредите (займе)” (далее – Закон о потребительском кредите) и Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” (далее – Закон об ипотеке), которыми в числе прочего предусмотрено, что по данным договорам должен определяться примерный размер среднемесячного платежа заемщика. Это нужно для информирования заемщика об условиях заключаемого договора.

Указанием предусмотрено, что примерный размер среднемесячного платежа определяется исходя из условий договора, действующих на дату его заключения.

Чтобы его рассчитать, нужно сумму всех платежей заемщика разделить на количество полных месяцев, в течение которых действует договор, обеспеченный ипотекой.

Под суммой платежей понимаются все платежи заемщика, входящие в состав полной стоимости кредита (займа), включая платежи, осуществленные до даты заключения договора, и страховой премии, выплачиваемой по договору страхования предмета залога.

При этом, если договор страхования предмета залога не позволяет определить страховую премию за весь срок действия обеспеченного ипотекой договора, то в расчет примерного размера среднемесячного платежа включается страховая премия, рассчитанная исходя из страховых тарифов, размещенных на сайте страховой компании, указанной в договоре, обеспеченном ипотекой. Если же договором страховая организация не определена, то для расчета страховой премии применяются страховые тарифы определенной кредитором страховой организацией, размещенные на ее сайте.

Указание вступит в силу 24 июня 2018 года.

К сведению: другим Указанием Банка России, также вступающим в силу с 24 июня 2018 года, внесены изменения в табличную форму индивидуальных условий договора потребительского кредита (займа). С этой даты в индивидуальных условиях такого договора в случае, когда проценты за пользование кредитом определяются по переменной ставке, необходимо будет указывать ее значение на дату предоставления заемщику индивидуальных условий. Кроме того, в этом случае индивидуальные условия должны будут включать указание на изменение суммы расходов заемщика при увеличении используемой переменной процентной ставки на один процентный пункт, начиная со второго очередного платежа, на ближайшую дату после предполагаемой даты заключения договора. Эти изменения также связаны с вступлением в силу поправок в Закон о потребительском кредите и Закон об ипотеке.

Источник